高雄市鼓山區龍德路369之2號19F/19F
2022-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,212 萬 55.1 萬/坪 × 45.91 坪
權狀坪數45.91 坪
主建物16.93 坪
公設比33.4%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 45.91 坪
└ 主建物 16.93 坪
└ 公設等 28.98 坪
土地持分 2.4 坪
0 坪45.91 坪
價格拆解
成交總價2,212 萬
其中車位−225 萬
扣車位後房價1,987 萬
單價 55.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 55.1 萬/坪
本筆成交 55.1
本棟中位 52.7
龍德路中位 22.6
鼓山區 2022 年中位 29.5
比本棟中位 高 5%比龍德路中位 高 144%比鼓山區 2022 年中位 高 87%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,212 萬
+16%
2026 年推估2,569 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 357 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）397 萬
貸款（8 成）1,590 萬
每月月付59,553 元
30 年總利息554 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層19F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（225 萬）
備註：預售屋雨遮不計價。原購買車位在地下貳層115號，價格為2050000，已於111年12月20日簽立車位變更協議書，變更為地下貳層99號，價格為2250000。已於113年8月9日簽立買賣契約轉讓協議書更名讓渡，交易總價不變。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-09-24 11F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 54.4 萬/坪總 2,199 萬 2023-06-10 15F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 54.6 萬/坪總 2,197 萬 2023-05-07 8F/19F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 53.3 萬/坪總 2,126 萬 2023-03-12 6F/19F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 51.5 萬/坪總 2,083 萬 2022-11-28 9F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 52.7 萬/坪總 2,089 萬 2022-06-20 4F/19F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 49.7 萬/坪總 1,956 萬 2022-05-19 10F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 52 萬/坪總 2,054 萬 2022-05-16 5F/19F 2房2廳2衛 · 45.91 坪 50.7 萬/坪總 2,003 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。