高雄市鼓山區明誠四路27號26F/29F
2019-03-16 實價登錄成交明細
成交總價 2,980 萬 29.9 萬/坪 × 99.53 坪
權狀坪數99.53 坪
主建物46.83 坪
公設比33%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 99.53 坪
└ 主建物 46.83 坪
└ 公設等 52.7 坪
土地持分 5.69 坪
0 坪99.53 坪
土地坐落 青海段 212 地號
價格拆解
成交總價2,980 萬
扣車位後房價2,980 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 28.9
明誠四路中位 27.8
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 高 3%比明誠四路中位 高 8%比鼓山區 2019 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,980 萬
+53%
2026 年推估4,556 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,576 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）596 萬
貸款（8 成）2,384 萬
每月月付89,314 元
30 年總利息831 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-04-07 18F/29F 3房2廳3衛 · 99.53 坪 35.9 萬/坪總 3,628 萬 2024-08-13 20F/29F 4房2廳3衛 · 100.34 坪 34.9 萬/坪總 3,500 萬 2021-09-14 29F/29F 3房2廳3衛 · 100.34 坪 31.6 萬/坪總 3,300 萬 2021-05-09 4F/29F 3房2廳3衛 · 99.3 坪 31.4 萬/坪總 3,200 萬 2021-01-27 17F/29F 3房2廳3衛 · 105.91 坪 30.1 萬/坪總 3,330 萬 2021-01-27 13F/29F 3房2廳3衛 · 100.34 坪 28.9 萬/坪總 3,000 萬 2021-01-14 12F/29F 3房2廳3衛 · 98.08 坪 30.1 萬/坪總 3,000 萬 2020-11-23 16F/29F 3房2廳3衛 · 99.53 坪 30.9 萬/坪總 3,128 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。