高雄市前鎮區二聖一路218號3F/28F
2023-08-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,700 萬 31.7 萬/坪 × 85.26 坪
權狀坪數85.26 坪
主建物43.52 坪
公設比30.5%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 85.26 坪
└ 主建物 43.52 坪
└ 公設等 41.74 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪85.26 坪
土地坐落 盛興段一小段 1690 地號
價格拆解
成交總價2,700 萬
扣車位後房價2,700 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 27.9
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2023 年中位 24.5
比本棟中位 高 14%比二聖一路中位 高 25%比前鎮區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,700 萬
+8%
2026 年推估2,927 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 227 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）540 萬
貸款（8 成）2,160 萬
每月月付80,922 元
30 年總利息753 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層3F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-10 19F/28F 3房2廳3衛 · 90.92 坪 28.9 萬/坪總 2,630 萬 2020-06-05 3F/28F 3房2廳3衛 · 85.26 坪 24.4 萬/坪總 1,990 萬 2020-03-21 14F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 27.3 萬/坪總 2,005 萬 2020-02-29 26F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 34 萬/坪總 2,470 萬 2020-01-22 25F/28F 3房2廳3衛 · 90.92 坪 29.6 萬/坪總 2,335 萬 2020-01-21 24F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 29.4 萬/坪總 2,160 萬 2019-12-31 16F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 27.9 萬/坪總 2,050 萬 2019-12-27 8F/28F 3房2廳3衛 · 79.13 坪 26.2 萬/坪總 1,936 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。