高雄市小港區松金街39號
2020-03-13 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 400 萬 15.5 萬/坪 × 25.89 坪
權狀坪數25.89 坪
主建物21.5 坪
公設比17%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 25.89 坪
└ 主建物 21.5 坪
└ 公設等 4.39 坪
土地持分 7.46 坪
0 坪25.89 坪
土地坐落 高松段 152-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.5 萬/坪
本筆成交 15.5
松金街中位 9.7
小港區 2020 年中位 16.1
比松金街中位 高 60%比小港區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交400 萬
+55%
2026 年推估620 萬
以小港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）320 萬
每月月付11,988 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓營業使用含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。