高雄市鼓山區美術北五街29號24F/27F
2018-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 24.6 萬/坪 × 82.38 坪
權狀坪數82.38 坪
主建物40.83 坪
公設比35.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 82.38 坪
└ 主建物 40.83 坪
└ 公設等 41.55 坪
土地持分 6.73 坪
0 坪82.38 坪
土地坐落 青海段 94 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−342 萬
扣車位後房價1,778 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 25
美術北五街中位 27
鼓山區 2018 年中位 20.4
比本棟中位 低 2%比美術北五街中位 低 9%比鼓山區 2018 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,120 萬
+65%
2026 年推估3,489 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,369 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）356 萬
貸款（8 成）1,422 萬
每月月付53,289 元
30 年總利息496 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層24F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（342 萬）
備註：1.含裝潢
同址其他成交（8 筆）
2023-07-08 15F/27F 3房2廳2衛 · 82.38 坪 37 萬/坪總 3,050 萬 2022-11-24 3F/27F 3房2廳2衛 · 76.51 坪 35.8 萬/坪總 2,720 萬 2022-11-05 16F/27F 4房2廳2衛 · 82.1 坪 35.9 萬/坪總 2,950 萬 2021-12-02 4F/27F 4房2廳2衛 · 77.06 坪 30 萬/坪總 2,310 萬 2021-09-28 18F/27F 4房2廳2衛 · 82.38 坪 29.7 萬/坪總 2,450 萬 2020-09-21 19F/27F 4房2廳2衛 · 77.06 坪 25 萬/坪總 1,925 萬 2017-07-15 21F/27F 3房2廳2衛 · 82.38 坪 25.1 萬/坪總 2,070 萬 2017-07-13 20F/27F 3房2廳2衛 · 82.1 坪 25.8 萬/坪總 2,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。