高雄市三民區河堤路510之11號3F/14F
2020-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 410 萬 7.6 萬/坪 × 54.34 坪
權狀坪數54.34 坪
主建物31.37 坪
公設比24.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 54.34 坪
└ 主建物 31.37 坪
└ 公設等 22.97 坪
土地持分 5.6 坪
0 坪54.34 坪
土地坐落 鼎泰段 1474-82 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 7.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7.6 萬/坪
本筆成交 7.6
本棟中位 15.1
河堤路中位 16.6
三民區 2020 年中位 21.2
比本棟中位 低 50%比河堤路中位 低 54%比三民區 2020 年中位 低 64%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交410 萬
+42%
2026 年推估583 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。