高雄市前鎮區林森四路230號26F/29F
2020-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 40 萬/坪 × 37.26 坪
權狀坪數37.26 坪
主建物14.8 坪
公設比32.9%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 37.26 坪
└ 主建物 14.8 坪
└ 公設等 22.46 坪
土地持分 2.05 坪
0 坪37.26 坪
土地坐落 獅甲段 160-4 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價1,100 萬
單價 40 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40 萬/坪
本筆成交 40
本棟中位 36.7
林森四路中位 35.9
前鎮區 2020 年中位 19.4
比本棟中位 高 9%比林森四路中位 高 11%比前鎮區 2020 年中位 高 106%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,220 萬
+33%
2026 年推估1,629 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 409 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）880 萬
每月月付32,968 元
30 年總利息307 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層26F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：1.總價含工程加減帳及面積找補款21150元。加減後總價為12221150元。2.讓與日期：111年8月24日，提供買賣契約：讓渡總價為1274萬元整。3.車位總價中無法拆分個別車位價格。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-03-01 19F/29F 0房0廳0衛 · 27.53 坪 49.4 萬/坪總 1,360 萬 2025-11-30 4F/29F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 46.3 萬/坪總 1,050 萬 2025-07-20 25F/29F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 47.2 萬/坪總 1,300 萬 2025-02-25 28F/29F 0房0廳0衛 · 37.26 坪 48.3 萬/坪總 1,800 萬 2024-12-28 18F/29F 2房1廳1衛 · 27.53 坪 47.9 萬/坪總 1,318 萬 2024-12-26 19F/29F 0房0廳0衛 · 27.53 坪 45.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-11-07 23F/29F 2房1廳1衛 · 37.26 坪 34.9 萬/坪總 1,300 萬 2024-09-10 5F/29F 2房1廳1衛 · 22.69 坪 46.3 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。