高雄市鹽埕區五福四路83之1號8F/15F
2020-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 21.8 萬/坪 × 66.76 坪
權狀坪數66.76 坪
主建物37.31 坪
公設比30.8%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 66.76 坪
└ 主建物 37.31 坪
└ 公設等 29.45 坪
土地持分 5.22 坪
0 坪66.76 坪
土地坐落 大成段 715 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,320 萬
單價 21.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.8 萬/坪
本筆成交 21.8
本棟中位 23.5
五福四路中位 19.1
鹽埕區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 7%比五福四路中位 高 14%比鹽埕區 2020 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,500 萬
+20%
2026 年推估1,800 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 300 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,056 萬
每月月付39,562 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層8F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-03-09 3F/15F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 30 萬/坪總 2,000 萬 2022-11-03 5F/15F 4房2廳3衛 · 66.14 坪 28.1 萬/坪總 1,860 萬 2022-05-01 10F/15F 4房2廳3衛 · 66.14 坪 28.7 萬/坪總 1,900 萬 2022-01-28 15F/15F 4房2廳3衛 · 66.78 坪 30.1 萬/坪總 2,007 萬 2016-05-25 14F/15F 4房2廳3衛 · 66.78 坪 26.2 萬/坪總 1,750 萬 2015-09-21 4F/15F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 22.2 萬/坪總 1,525 萬 2015-08-17 15F/15F 4房2廳2衛 · 66.78 坪 24.9 萬/坪總 1,688 萬 2015-06-30 8F/15F 4房2廳2衛 · 66.76 坪 22.2 萬/坪總 1,530 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。