高雄市鼓山區文忠路81號4F/15F
2020-09-19 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 23.6 萬/坪 × 39.04 坪
權狀坪數39.04 坪
主建物21.58 坪
公設比33.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 39.04 坪
└ 主建物 21.58 坪
└ 公設等 17.46 坪
土地持分 3.6 坪
0 坪39.04 坪
土地坐落 龍華段八小段 2211 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 23.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.6 萬/坪
本筆成交 23.6
本棟中位 25.5
文忠路中位 20.5
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 7%比文忠路中位 高 15%比鼓山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+45%
2026 年推估1,330 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 410 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-05-27 2F/15F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 37.2 萬/坪總 1,450 萬 2024-05-26 13F/15F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 38.9 萬/坪總 1,645 萬 2022-10-03 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 34.7 萬/坪總 1,355 萬 2022-06-29 11F/15F 3房2廳2衛 · 42.33 坪 34.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-12-19 12F/15F 2房2廳2衛 · 39.04 坪 30.9 萬/坪總 1,205 萬 2021-10-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 25.4 萬/坪總 990 萬 2019-07-04 6F/15F 3房2廳2衛 · 39.04 坪 23.3 萬/坪總 908 萬 2019-03-29 7F/15F 3房1廳2衛 · 39.04 坪 25.1 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。