高雄市左營區文學路399巷39號5F/11F

2020-01-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 380 萬 13.8 萬/坪 × 27.58 坪

權狀坪數27.58 坪

主建物18.77 坪

公設比20.9%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 27.58 坪

└ 主建物 18.77 坪

└ 公設等 8.81 坪

土地持分 4.78 坪

0 坪27.58 坪

土地坐落 福山段 159 地號

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪

本筆成交 13.8

本棟中位 16.8

文學路中位 22.1

左營區 2020 年中位 20.5

比本棟中位低 18%比文學路中位低 38%比左營區 2020 年中位低 33%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交380 萬

+47%

2026 年推估559 萬

以左營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 179 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）76 萬

貸款（8 成）304 萬

每月月付11,389 元

30 年總利息106 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房1廳1衛

樓層5F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位無

備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

同址其他成交（5 筆）

2023-12-02 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 27.9 萬/坪總 915 萬 2020-03-07 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 18.3 萬/坪總 600 萬 2018-05-21 10F/11F 3房2廳2衛 · 27.58 坪 14.1 萬/坪總 389 萬 2015-12-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2014-11-04 7F/11F 3房2廳2衛 · 32.83 坪 14 萬/坪總 458 萬

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。