高雄市鳳山區中山西路299巷4弄12號
2022-12-19 實價登錄成交明細
成交總價 700 萬 15.6 萬/坪 × 45.03 坪
權狀坪數45.03 坪
主建物42.61 坪
公設比0%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 45.03 坪
└ 主建物 42.61 坪
└ 公設等 2.42 坪
土地持分 13.48 坪
0 坪45.03 坪
土地坐落 新庄子段 243 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.6 萬/坪
本筆成交 15.6
本棟中位 15.6
中山西路中位 14.5
鳳山區 2022 年中位 23.3
比本棟中位 高 0%比中山西路中位 高 8%比鳳山區 2022 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交700 萬
+16%
2026 年推估810 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）140 萬
貸款（8 成）560 萬
每月月付20,980 元
30 年總利息195 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：鐵皮屋頂增建其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。