高雄市三民區中華二路61號13F/14F
2022-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 845 萬 28.5 萬/坪 × 31.55 坪
權狀坪數31.55 坪
主建物12.87 坪
公設比37.7%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 31.55 坪
└ 主建物 12.87 坪
└ 公設等 18.68 坪
土地持分 3.06 坪
0 坪31.55 坪
土地坐落 三塊厝段三小段 3611 地號
價格拆解
成交總價845 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價625 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.7
中華二路中位 22.7
三民區 2022 年中位 22.4
比本棟中位 低 1%比中華二路中位 高 26%比三民區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交845 萬
+23%
2026 年推估1,042 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 197 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）500 萬
每月月付18,732 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2023-05-03 9F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 26.4 萬/坪總 790 萬 2023-04-14 6F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2023-03-24 10F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 30.6 萬/坪總 882 萬 2023-03-22 8F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 28.7 萬/坪總 850 萬 2023-03-14 3F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 25.5 萬/坪總 780 萬 2023-03-14 2F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 29.1 萬/坪總 860 萬 2022-10-10 7F/14F 2房2廳1衛 · 31.55 坪 30.1 萬/坪總 880 萬 2022-07-27 0房0廳0衛 · 53.29 坪 61 萬/坪總 2,875 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。