高雄市鳳山區鳳東二街25巷8號
2021-06-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,165 萬 26.7 萬/坪 × 118.58 坪
權狀坪數118.58 坪
主建物99.75 坪
公設比6.3%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 118.58 坪
└ 主建物 99.75 坪
└ 公設等 18.83 坪
土地持分 46.1 坪
0 坪118.58 坪
土地坐落 鳳翔段 126-6 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,165 萬
扣車位後房價3,165 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 26.7
鳳東二街中位 26.6
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 0%比鳳東二街中位 高 0%比鳳山區 2021 年中位 高 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,165 萬
+32%
2026 年推估4,179 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,014 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）633 萬
貸款（8 成）2,532 萬
每月月付94,859 元
30 年總利息883 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有
備註：合建案建商與地主間之交易；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。