高雄市鹽埕區北斗街5號7F/16F
2021-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 50 萬 4.5 萬/坪 × 11.06 坪
權狀坪數11.06 坪
主建物7.37 坪
公設比30%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 11.06 坪
└ 主建物 7.37 坪
└ 公設等 3.69 坪
0 坪11.06 坪
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.5 萬/坪
本筆成交 4.5
本棟中位 5.5
北斗街中位 5.8
鹽埕區 2021 年中位 18.8
比本棟中位 低 18%比北斗街中位 低 22%比鹽埕區 2021 年中位 低 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交50 萬
+11%
2026 年推估56 萬
以鹽埕區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 6 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）10 萬
貸款（8 成）40 萬
每月月付1,499 元
30 年總利息14 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層7F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 7F/16F 1房1廳1衛 · 7.57 坪 9.2 萬/坪總 70 萬 2026-02-13 5F/16F 1房1廳1衛 · 15.92 坪 8.3 萬/坪總 132 萬 2026-01-23 6F/16F 1房1廳1衛 · 18.78 坪 9.1 萬/坪總 170 萬 2026-01-21 8F/16F 1房0廳1衛 · 11.43 坪 2.5 萬/坪總 28 萬 2026-01-10 5F/16F 1房0廳1衛 · 9.63 坪 10.4 萬/坪總 100 萬 2025-12-19 6F/16F 1房0廳1衛 · 11.31 坪 6.2 萬/坪總 70 萬 2025-11-20 7F/16F 1房1廳1衛 · 11.43 坪 10.5 萬/坪總 120 萬 2025-11-17 5F/16F 0房0廳0衛 · 9.63 坪 6.2 萬/坪總 60 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。