高雄市鼓山區美術北一街55號10F/15F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 547 萬 19.9 萬/坪 × 27.5 坪
權狀坪數27.5 坪
主建物18.52 坪
公設比27.2%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.5 坪
└ 主建物 18.52 坪
└ 公設等 8.98 坪
土地持分 2.91 坪
0 坪27.5 坪
土地坐落 青海段 145 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.9 萬/坪
本筆成交 19.9
本棟中位 20.1
美術北一街中位 19.6
鼓山區 2019 年中位 21.5
比本棟中位 低 1%比美術北一街中位 高 2%比鼓山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交547 萬
+53%
2026 年推估836 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,394 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：附家具家電
同址其他成交（8 筆）
2025-08-22 6F/15F 3房2廳1衛 · 30.66 坪 36.5 萬/坪總 1,120 萬 2023-12-13 12F/15F 3房1廳1衛 · 27.5 坪 34.7 萬/坪總 955 萬 2021-10-22 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 27.3 萬/坪總 750 萬 2021-04-03 14F/15F 3房2廳1衛 · 27.5 坪 22.9 萬/坪總 630 萬 2020-09-17 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2020-05-09 11F/15F 2房1廳1衛 · 30.66 坪 19.9 萬/坪總 610 萬 2020-03-10 10F/15F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2020-01-25 8F/15F 2房2廳1衛 · 30.66 坪 19.9 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。