高雄市鳳山區建國路三段61號13F/28F
2019-12-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,150 萬 17 萬/坪 × 67.81 坪
權狀坪數67.81 坪
主建物34.68 坪
公設比33.8%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 67.81 坪
└ 主建物 34.68 坪
└ 公設等 33.13 坪
土地持分 5.16 坪
0 坪67.81 坪
土地坐落 文英段 857 地號
價格拆解
成交總價1,150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2019 年中位 17.8
比本棟中位 高 0%比建國路三段中位 高 1%比鳳山區 2019 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,150 萬
+51%
2026 年推估1,735 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 585 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層13F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-21 3F/28F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 22.4 萬/坪總 1,420 萬 2024-08-25 2F/28F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 25 萬/坪總 1,590 萬 2023-04-11 3F/28F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 19.7 萬/坪總 1,250 萬 2022-07-08 6F/28F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 20.8 萬/坪總 1,320 萬 2021-08-21 21F/28F 4房2廳2衛 · 67.81 坪 19.2 萬/坪總 1,305 萬 2019-05-15 7F/28F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 15.3 萬/坪總 970 萬 2018-07-14 4F/28F 4房2廳2衛 · 63.52 坪 13.9 萬/坪總 880 萬 2017-03-01 16F/28F 4房2廳2衛 · 67.81 坪 15.5 萬/坪總 1,050 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。