高雄市三民區莊敬路256之4號3F/17F
2022-04-24 實價登錄成交明細
成交總價 488 萬 12.3 萬/坪 × 39.82 坪
權狀坪數39.82 坪
主建物27.32 坪
公設比24.5%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.82 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 12.5 坪
土地持分 3.64 坪
0 坪39.82 坪
土地坐落 灣中段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
莊敬路中位 16.5
三民區 2022 年中位 21.9
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 低 25%比三民區 2022 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交488 萬
+25%
2026 年推估608 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）390 萬
每月月付14,626 元
30 年總利息136 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。