高雄市三民區覺民路11號7F/15F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 895 萬 21.9 萬/坪 × 46.96 坪
權狀坪數46.96 坪
主建物19.96 坪
公設比35.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 46.96 坪
└ 主建物 19.96 坪
└ 公設等 27 坪
土地持分 4.36 坪
0 坪46.96 坪
土地坐落 獅頭段一小段 1962 地號
價格拆解
成交總價895 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價740 萬
單價 21.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 22.3
覺民路中位 21.2
三民區 2019 年中位 18.8
比本棟中位 低 2%比覺民路中位 高 3%比三民區 2019 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交895 萬
+57%
2026 年推估1,401 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 506 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（155 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-03-28 9F/15F 2房2廳2衛 · 46.96 坪 32.8 萬/坪總 1,540 萬 2020-01-04 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.16 坪 21.2 萬/坪總 874 萬 2019-11-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.24 坪 21.5 萬/坪總 888 萬 2019-11-09 4F/15F 3房2廳2衛 · 46.96 坪 20.2 萬/坪總 948 萬 2019-07-27 5F/15F 3房2廳2衛 · 46.54 坪 18.7 萬/坪總 870 萬 2019-06-08 13F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 20.1 萬/坪總 970 萬 2019-05-25 14F/15F 3房2廳2衛 · 47.76 坪 24.3 萬/坪總 1,020 萬 2019-03-28 12F/15F 3房2廳2衛 · 48.19 坪 24.4 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。