高雄市新興區自立二路88號
2018-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 46.2 萬/坪 × 99.61 坪
權狀坪數99.61 坪
主建物54.06 坪
公設比43.4%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 99.61 坪
└ 主建物 54.06 坪
└ 公設等 45.55 坪
土地持分 8.7 坪
0 坪99.61 坪
土地坐落 新興段四小段 1784 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 46.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.2 萬/坪
本筆成交 46.2
本棟中位 24.1
自立二路中位 20.1
新興區 2018 年中位 18
比本棟中位 高 92%比自立二路中位 高 130%比新興區 2018 年中位 高 157%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交4,600 萬
+49%
2026 年推估6,843 萬
以新興區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-09 14F/15F 4房2廳2衛 · 85.67 坪 30.1 萬/坪總 2,580 萬 2024-07-14 7F/15F 3房2廳2衛 · 85.67 坪 31.9 萬/坪總 2,730 萬 2018-11-18 4F/15F 4房2廳2衛 · 79.78 坪 18.7 萬/坪總 1,488 萬 2018-11-07 14F/15F 4房2廳2衛 · 85.67 坪 20.9 萬/坪總 1,788 萬 2018-11-03 10F/15F 4房2廳2衛 · 79.78 坪 19.1 萬/坪總 1,527 萬 2018-10-14 6F/15F 4房2廳2衛 · 79.78 坪 18.8 萬/坪總 1,500 萬 2018-08-08 11F/15F 4房2廳2衛 · 85.67 坪 20.1 萬/坪總 1,720 萬 2018-08-01 8F/15F 4房2廳2衛 · 85.67 坪 19.6 萬/坪總 1,680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。