高雄市前鎮區二聖一路260號16F/21F
2024-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 2,968 萬 35.7 萬/坪 × 83.11 坪
權狀坪數83.11 坪
主建物36.46 坪
公設比31.4%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 83.11 坪
└ 主建物 36.46 坪
└ 公設等 46.65 坪
土地持分 10.17 坪
0 坪83.11 坪
土地坐落 盛興段一小段 1586 地號
價格拆解
成交總價2,968 萬
扣車位後房價2,968 萬
單價 35.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.7 萬/坪
本筆成交 35.7
本棟中位 28.9
二聖一路中位 25.4
前鎮區 2024 年中位 29.8
比本棟中位 高 24%比二聖一路中位 高 41%比前鎮區 2024 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,968 萬
-8%
2026 年推估2,736 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）594 萬
貸款（8 成）2,374 萬
每月月付88,955 元
30 年總利息828 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層16F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-07-22 5F/21F 4房2廳2衛 · 72.43 坪 29 萬/坪總 2,100 萬 2020-08-30 6F/21F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 27.6 萬/坪總 2,000 萬 2019-02-27 21F/21F 3房2廳2衛 · 83.11 坪 30.3 萬/坪總 2,148 萬 2019-01-02 20F/21F 3房2廳2衛 · 83.11 坪 30 萬/坪總 2,132 萬 2018-12-16 18F/21F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 28.8 萬/坪總 1,930 萬 2018-11-28 14F/21F 3房2廳2衛 · 82.75 坪 28 萬/坪總 1,997 萬 2018-11-14 19F/21F 3房2廳2衛 · 72.43 坪 32.7 萬/坪總 2,212 萬 2018-10-30 15F/21F 3房2廳2衛 · 83.11 坪 28.8 萬/坪總 2,060 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。