高雄市鳳山區過埤路61號14F/15F
2021-10-22 實價登錄成交明細
成交總價 711 萬 18.9 萬/坪 × 34.27 坪
權狀坪數34.27 坪
主建物17.11 坪
公設比33.7%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.27 坪
└ 主建物 17.11 坪
└ 公設等 17.16 坪
土地持分 5.72 坪
0 坪34.27 坪
價格拆解
成交總價711 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價541 萬
單價 18.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.9 萬/坪
本筆成交 18.9
本棟中位 16.4
過埤路中位 16.3
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比過埤路中位 高 16%比鳳山區 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交711 萬
+30%
2026 年推估922 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）433 萬
每月月付16,214 元
30 年總利息151 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織無
車位有（170 萬）
備註：轉讓日期:114年11月21日預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-11-14 13F/15F 2房2廳2衛 · 31.3 坪 18.1 萬/坪總 635 萬 2021-10-23 14F/15F 2房2廳2衛 · 34.41 坪 19.1 萬/坪總 715 萬 2021-10-18 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 19 萬/坪總 710 萬 2021-10-16 12F/15F 2房2廳2衛 · 34.27 坪 19.1 萬/坪總 713 萬 2021-10-10 13F/15F 2房2廳2衛 · 31.29 坪 18.5 萬/坪總 640 萬 2021-10-09 11F/15F 2房2廳2衛 · 34.41 坪 19 萬/坪總 712 萬 2021-10-06 13F/15F 2房2廳2衛 · 34.41 坪 19.3 萬/坪總 720 萬 2021-10-03 11F/15F 2房2廳2衛 · 25.67 坪 20.5 萬/坪總 525 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。