高雄市鳳山區福誠三街97號10F/15F
2023-08-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,690 萬 33.7 萬/坪 × 50.2 坪
權狀坪數50.2 坪
主建物25.17 坪
公設比34.9%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 50.2 坪
└ 主建物 25.17 坪
└ 公設等 25.03 坪
土地持分 7.56 坪
0 坪50.2 坪
土地坐落 福誠段 22 地號
價格拆解
成交總價1,690 萬
扣車位後房價1,690 萬
單價 33.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.7 萬/坪
本筆成交 33.7
本棟中位 22.3
福誠三街中位 21.5
鳳山區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 51%比福誠三街中位 高 57%比鳳山區 2023 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,690 萬
+6%
2026 年推估1,791 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 101 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）338 萬
貸款（8 成）1,352 萬
每月月付50,651 元
30 年總利息471 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-09 8F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 36.9 萬/坪總 1,850 萬 2021-08-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 27.9 萬/坪總 1,400 萬 2019-04-15 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 24.5 萬/坪總 1,232 萬 2017-12-05 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 23.1 萬/坪總 1,160 萬 2017-04-24 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 24.5 萬/坪總 1,230 萬 2017-03-13 6F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 22.5 萬/坪總 1,130 萬 2016-10-20 3F/15F 3房2廳2衛 · 50.2 坪 19 萬/坪總 955 萬 2016-05-19 8F/15F 4房2廳2衛 · 50.2 坪 23.7 萬/坪總 1,190 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。