高雄市楠梓區旗楠路963巷18號
2021-11-26 實價登錄成交明細
成交總價 720 萬 22.3 萬/坪 × 32.33 坪
權狀坪數32.33 坪
主建物29.01 坪
公設比0%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 32.33 坪
└ 主建物 29.01 坪
└ 公設等 3.32 坪
土地持分 19.36 坪
0 坪32.33 坪
土地坐落 土庫段三小段 35 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.3 萬/坪
本筆成交 22.3
本棟中位 22.3
旗楠路中位 14.2
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 0%比旗楠路中位 高 57%比楠梓區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交720 萬
+42%
2026 年推估1,025 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 305 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）144 萬
貸款（8 成）576 萬
每月月付21,579 元
30 年總利息201 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態透天厝
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓空地增建、1~3樓增建滿、門前地號:38 產權為私人所有，現況為既成巷道使用，已告知買方並已知悉其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。