高雄市前金區七賢二路136號23F/28F
2021-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 25.7 萬/坪 × 35.85 坪
權狀坪數35.85 坪
主建物17.15 坪
公設比35.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.85 坪
└ 主建物 17.15 坪
└ 公設等 18.7 坪
土地持分 1.86 坪
0 坪35.85 坪
土地坐落 東金段 177 地號
價格拆解
成交總價920 萬
扣車位後房價920 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 30.4
七賢二路中位 24.8
前金區 2021 年中位 25
比本棟中位 低 15%比七賢二路中位 高 4%比前金區 2021 年中位 高 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交920 萬
+10%
2026 年推估1,015 萬
以前金區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 95 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層23F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-20 20F/28F 3房1廳2衛 · 35.85 坪 38.2 萬/坪總 1,370 萬 2024-07-26 17F/28F 2房2廳2衛 · 35.85 坪 43.5 萬/坪總 1,560 萬 2023-06-05 14F/28F 2房2廳1衛 · 26.93 坪 34.3 萬/坪總 923 萬 2023-01-06 2F/28F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 31.8 萬/坪總 900 萬 2022-08-05 11F/28F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 33.9 萬/坪總 960 萬 2022-05-27 4F/28F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 31.9 萬/坪總 905 萬 2022-05-26 8F/28F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 33.1 萬/坪總 938 萬 2022-05-05 3F/28F 2房2廳2衛 · 28.35 坪 34.6 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。