高雄市鳳山區王生明路23巷50號4F/5F
2021-12-22 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 9.4 萬/坪 × 31.81 坪
權狀坪數31.81 坪
主建物26.36 坪
公設比7.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 31.81 坪
└ 主建物 26.36 坪
└ 公設等 5.45 坪
土地持分 9.54 坪
0 坪31.81 坪
土地坐落 竹子腳段 355-224 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.4 萬/坪
本筆成交 9.4
本棟中位 6.9
王生明路中位 11.9
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 36%比王生明路中位 低 21%比鳳山區 2021 年中位 低 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交300 萬
+30%
2026 年推估389 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。