高雄市鼓山區美術北五街57號7F/12F
2022-03-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,016 萬 24.2 萬/坪 × 42.03 坪
權狀坪數42.03 坪
主建物23.67 坪
公設比27.6%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 42.03 坪
└ 主建物 23.67 坪
└ 公設等 18.36 坪
土地持分 6.27 坪
0 坪42.03 坪
土地坐落 青海段 104 地號
價格拆解
成交總價1,016 萬
扣車位後房價1,016 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 20.2
美術北五街中位 27
鼓山區 2022 年中位 29.4
比本棟中位 高 20%比美術北五街中位 低 10%比鼓山區 2022 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,016 萬
+17%
2026 年推估1,185 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 169 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）813 萬
每月月付30,451 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.38 坪 30.1 萬/坪總 825 萬 2024-06-23 11F/12F 4房2廳3衛 · 58.34 坪 30.3 萬/坪總 1,768 萬 2024-02-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 41.98 坪 27.9 萬/坪總 1,170 萬 2023-10-25 5F/12F 3房2廳2衛 · 42.03 坪 28.6 萬/坪總 1,200 萬 2023-04-23 8F/12F 3房2廳2衛 · 33.77 坪 26.7 萬/坪總 900 萬 2023-02-09 3F/12F 2房2廳1衛 · 27.38 坪 26.2 萬/坪總 698 萬 2021-10-03 2F/12F 2房2廳1衛 · 23.31 坪 25.1 萬/坪總 585 萬 2021-07-01 6F/12F 2房2廳1衛 · 27.28 坪 24.9 萬/坪總 680 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。