高雄市鼓山區文忠路72之1號
2018-02-08 實價登錄成交明細
成交總價 2,250 萬 71.5 萬/坪 × 31.46 坪
權狀坪數31.46 坪
主建物19.21 坪
公設比29.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 31.46 坪
└ 主建物 19.21 坪
└ 公設等 12.25 坪
土地持分 2.92 坪
0 坪31.46 坪
土地坐落 龍華段八小段 2191 地號
價格拆解
成交總價2,250 萬
扣車位後房價2,250 萬
單價 71.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 71.5 萬/坪
本筆成交 71.5
文忠路中位 20.5
鼓山區 2018 年中位 20.4
比文忠路中位 高 249%比鼓山區 2018 年中位 高 250%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,250 萬
+65%
2026 年推估3,703 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,453 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）450 萬
貸款（8 成）1,800 萬
每月月付67,435 元
30 年總利息628 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。