高雄市鼓山區登山街76巷2號
2021-05-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 30.8 萬/坪 × 25.96 坪
權狀坪數25.96 坪
主建物25.96 坪
公設比0%
當時屋齡48 年
這筆買到什麼
建物 25.96 坪
└ 主建物 25.96 坪
土地持分 26.32 坪
0 坪26.32 坪
土地坐落 鼓南段二小段 379 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.8 萬/坪
本筆成交 30.8
登山街中位 13.4
鼓山區 2021 年中位 26.9
比登山街中位 高 130%比鼓山區 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交800 萬
+27%
2026 年推估1,017 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳2衛
型態透天厝
主要用途其他
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：本標的目前有滲漏水情形，賣方已折讓價金，甲方同意自行修復並負擔修繕所需費用，賣方不負民法規範滲漏水瑕疵保固之責任。頂樓加蓋；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。