高雄市前鎮區光華二路11號13F/18F
2021-03-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,550 萬 25.6 萬/坪 × 57.57 坪
權狀坪數57.57 坪
主建物26.8 坪
公設比34.4%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 57.57 坪
└ 主建物 26.8 坪
└ 公設等 30.77 坪
土地持分 5.61 坪
0 坪57.57 坪
土地坐落 光華段一小段 1907 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,550 萬
其中車位−195 萬
扣車位後房價1,355 萬
單價 25.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 24.6
光華二路中位 24.9
前鎮區 2021 年中位 21.5
比本棟中位 高 4%比光華二路中位 高 3%比前鎮區 2021 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,550 萬
+23%
2026 年推估1,901 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 351 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）271 萬
貸款（8 成）1,084 萬
每月月付40,611 元
30 年總利息378 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（195 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-09-20 4F/18F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 23.5 萬/坪總 1,455 萬 2020-03-06 6F/18F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 24 萬/坪總 1,455 萬 2020-03-01 2F/18F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 24.1 萬/坪總 1,461 萬 2020-01-09 18F/18F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 25.5 萬/坪總 1,527 萬 2020-01-03 12F/18F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 24.8 萬/坪總 1,509 萬 2019-12-14 9F/18F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 24.4 萬/坪總 1,477 萬 2019-11-08 14F/18F 3房2廳2衛 · 57.18 坪 24.8 萬/坪總 1,489 萬 2019-09-05 10F/18F 3房2廳2衛 · 57.57 坪 24.3 萬/坪總 1,474 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。