高雄市苓雅區凱旋二路81巷4之3號4F/4F
2022-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 35.6 萬/坪 × 15.73 坪
權狀坪數15.73 坪
主建物14.71 坪
公設比6.5%
當時屋齡50 年
這筆買到什麼
建物 15.73 坪
└ 主建物 14.71 坪
└ 公設等 1.02 坪
土地持分 8.16 坪
0 坪15.73 坪
土地坐落 五權段 448 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 35.6
凱旋二路中位 18.9
苓雅區 2022 年中位 23.4
比本棟中位 高 0%比凱旋二路中位 高 88%比苓雅區 2022 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交560 萬
+14%
2026 年推估641 萬
以苓雅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 81 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/4F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓增建陽台外推；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。