高雄市鼓山區美術東八街82號11F/14F
2020-03-17 實價登錄成交明細
成交總價 710 萬 20.5 萬/坪 × 34.62 坪
權狀坪數34.62 坪
主建物17.44 坪
公設比28.4%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 34.62 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 17.18 坪
土地持分 4.6 坪
0 坪34.62 坪
土地坐落 青海段 636 地號
價格拆解
成交總價710 萬
扣車位後房價710 萬
單價 20.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.5 萬/坪
本筆成交 20.5
本棟中位 19
美術東八街中位 22
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 高 8%比美術東八街中位 低 7%比鼓山區 2020 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交710 萬
+45%
2026 年推估1,026 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 316 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）142 萬
貸款（8 成）568 萬
每月月付21,280 元
30 年總利息198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
2022-08-29 11F/14F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 33.9 萬/坪總 1,080 萬 2017-05-19 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 19 萬/坪總 520 萬 2016-04-28 8F/14F 2房2廳1衛 · 34.62 坪 23.1 萬/坪總 800 萬 2013-04-22 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 17.9 萬/坪總 490 萬 2013-04-17 14F/14F 3房2廳1衛 · 34.62 坪 17.8 萬/坪總 615 萬 2013-01-27 6F/14F 2房2廳1衛 · 27.41 坪 15.3 萬/坪總 420 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。