高雄市鼓山區文忠路78號13F/14F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 21.6 萬/坪 × 33.77 坪
權狀坪數33.77 坪
主建物20.64 坪
公設比27.8%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 33.77 坪
└ 主建物 20.64 坪
└ 公設等 13.13 坪
土地持分 3.29 坪
0 坪33.77 坪
土地坐落 龍華段八小段 2196 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 21.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.6 萬/坪
本筆成交 21.6
本棟中位 19.1
文忠路中位 20.5
鼓山區 2021 年中位 26.9
比本棟中位 高 13%比文忠路中位 高 5%比鼓山區 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交730 萬
+28%
2026 年推估937 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 207 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層13F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含傢俱設備費；陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-24 14F/14F 3房2廳2衛 · 32.88 坪 31.6 萬/坪總 1,040 萬 2025-07-06 11F/14F 2房2廳1衛 · 22.86 坪 31.5 萬/坪總 720 萬 2025-05-04 3F/14F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 28.1 萬/坪總 910 萬 2024-12-22 14F/14F 2房2廳1衛 · 22.84 坪 30.9 萬/坪總 706 萬 2024-04-25 14F/14F 3房2廳2衛 · 30.68 坪 24.1 萬/坪總 740 萬 2024-03-02 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.01 坪 31.2 萬/坪總 780 萬 2022-11-04 14F/14F 2房2廳1衛 · 24.53 坪 29.4 萬/坪總 720 萬 2022-09-11 9F/14F 3房2廳2衛 · 33.96 坪 28 萬/坪總 950 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。