高雄市楠梓區德民路150號4F/12F
2020-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 430 萬 9.3 萬/坪 × 46.07 坪
權狀坪數46.07 坪
主建物34.03 坪
公設比20.4%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 46.07 坪
└ 主建物 34.03 坪
└ 公設等 12.04 坪
土地持分 5.41 坪
0 坪46.07 坪
土地坐落 和平段四小段 26 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.3 萬/坪
本筆成交 9.3
德民路中位 14.9
楠梓區 2020 年中位 16.3
比德民路中位 低 38%比楠梓區 2020 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交430 萬
+67%
2026 年推估719 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 289 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其它登記事項
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。