高雄市鼓山區九如四路939號
2023-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 23.7 萬/坪 × 62.94 坪
權狀坪數62.94 坪
主建物39.31 坪
公設比28.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 62.94 坪
└ 主建物 39.31 坪
└ 公設等 23.63 坪
土地持分 8.09 坪
0 坪62.94 坪
土地坐落 內惟段四小段 388 地號
價格拆解
成交總價1,490 萬
扣車位後房價1,490 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 23.7
九如四路中位 17.9
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 0%比九如四路中位 高 32%比鼓山區 2023 年中位 低 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,490 萬
+7%
2026 年推估1,592 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含裝潢費；含傢俱設備費；夾層；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。