高雄市橋頭區橋都路86號19F/22F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 23.4 萬/坪 × 55.58 坪
權狀坪數55.58 坪
主建物25.07 坪
公設比36.2%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 55.58 坪
└ 主建物 25.07 坪
└ 公設等 30.51 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪55.58 坪
土地坐落 後壁田段 367 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
扣車位後房價1,300 萬
單價 23.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.4 萬/坪
本筆成交 23.4
本棟中位 16.1
橋都路中位 15.9
橋頭區 2023 年中位 28.7
比本棟中位 高 45%比橋都路中位 高 47%比橋頭區 2023 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,300 萬
+17%
2026 年推估1,517 萬
以橋頭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 217 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）260 萬
貸款（8 成）1,040 萬
每月月付38,963 元
30 年總利息363 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層19F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 6F/22F 3房2廳2衛 · 45.03 坪 27.8 萬/坪總 1,250 萬 2025-11-04 16F/22F 3房2廳2衛 · 40.75 坪 28.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-12-15 20F/22F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 31 萬/坪總 1,288 萬 2024-02-25 17F/22F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 27 萬/坪總 1,500 萬 2021-08-31 17F/22F 3房1廳2衛 · 41.58 坪 18.5 萬/坪總 770 萬 2021-08-25 20F/22F 3房2廳2衛 · 41.58 坪 18.4 萬/坪總 781 萬 2021-08-14 4F/22F 4房2廳2衛 · 69.79 坪 16.5 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-22 20F/22F 3房2廳2衛 · 55.58 坪 15.3 萬/坪總 848 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。