高雄市鼓山區龍水二路19號10F/15F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 1,060 萬 23.7 萬/坪 × 44.68 坪
權狀坪數44.68 坪
主建物21.98 坪
公設比35.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 44.68 坪
└ 主建物 21.98 坪
└ 公設等 22.7 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪44.68 坪
土地坐落 青海段 430 地號
價格拆解
成交總價1,060 萬
扣車位後房價1,060 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 25
龍水二路中位 25.9
鼓山區 2020 年中位 23.9
比本棟中位 低 5%比龍水二路中位 低 8%比鼓山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,060 萬
+45%
2026 年推估1,532 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 472 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）212 萬
貸款（8 成）848 萬
每月月付31,769 元
30 年總利息296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-03-31 5F/15F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 37.8 萬/坪總 1,666 萬 2024-08-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 35.8 萬/坪總 1,600 萬 2021-10-10 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 32.5 萬/坪總 1,391 萬 2021-09-25 11F/15F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 24.6 萬/坪總 1,150 萬 2021-04-07 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 28.2 萬/坪總 1,260 萬 2018-02-05 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 23.3 萬/坪總 1,039 萬 2016-08-02 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.68 坪 26.8 萬/坪總 1,198 萬 2016-03-25 2F/15F 3房2廳2衛 · 44.32 坪 20.3 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。