高雄市楠梓區楠梓路269巷9號6F/23F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 983 萬 17 萬/坪 × 60.21 坪
權狀坪數60.21 坪
主建物30.29 坪
公設比34.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 60.21 坪
└ 主建物 30.29 坪
└ 公設等 29.92 坪
土地持分 5.68 坪
0 坪60.21 坪
土地坐落 楠梓段一小段 158 地號
價格拆解
成交總價983 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價858 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 17.7
楠梓路中位 17.8
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 低 4%比楠梓路中位 低 4%比楠梓區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交983 萬
+42%
2026 年推估1,400 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）686 萬
每月月付25,715 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-08-18 5F/23F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 30.5 萬/坪總 1,838 萬 2023-05-25 13F/23F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 26.4 萬/坪總 1,590 萬 2021-04-25 17F/23F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 18.2 萬/坪總 1,225 萬 2021-03-30 23F/23F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 18.7 萬/坪總 1,270 萬 2021-03-27 3F/23F 4房2廳2衛 · 60.49 坪 16.5 萬/坪總 993 萬 2021-03-19 2F/23F 4房2廳2衛 · 70.3 坪 16.5 萬/坪總 1,145 萬 2021-03-06 22F/23F 4房2廳2衛 · 60.21 坪 18.7 萬/坪總 1,105 萬 2021-03-06 14F/23F 4房2廳2衛 · 70.04 坪 17.5 萬/坪總 1,070 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。