高雄市三民區德山街35巷31弄5號1F/18F
2021-06-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,360 萬 30.6 萬/坪 × 44.4 坪
權狀坪數44.4 坪
主建物33.67 坪
公設比6.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 44.4 坪
└ 主建物 33.67 坪
└ 公設等 10.73 坪
土地持分 5.33 坪
0 坪44.4 坪
土地坐落 建民段 659 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
德山街中位 13.8
三民區 2021 年中位 22
比德山街中位 高 122%比三民區 2021 年中位 高 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,360 萬
+35%
2026 年推估1,836 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 476 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）272 萬
貸款（8 成）1,088 萬
每月月付40,761 元
30 年總利息379 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房3廳3衛
樓層1F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：雙方合議就本標的滲漏水及白蟻衍生之問題，賣方同意折讓價金參拾玖萬捌仟捌佰捌拾捌元整做為買方修繕之費用，由買方自行安排處理，賣方不負擔標的物民法規範之滲漏水瑕疵保固責任。其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。