高雄市鳳山區建國路三段559號12F/14F
2020-05-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 990 萬 17.3 萬/坪 × 52.17 坪
權狀坪數52.17 坪
主建物27.51 坪
公設比33.8%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 52.17 坪
└ 主建物 27.51 坪
└ 公設等 24.66 坪
土地持分 4.77 坪
0 坪52.17 坪
土地坐落 文英段 2142-3 地號
價格拆解
成交總價990 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價810 萬
單價 17.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 15.4
建國路三段中位 16.8
鳳山區 2020 年中位 18.1
比本棟中位 高 12%比建國路三段中位 高 3%比鳳山區 2020 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交990 萬
+44%
2026 年推估1,421 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 431 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）648 萬
每月月付24,277 元
30 年總利息226 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。