高雄市仁武區霞海南三街26號6F/15F
2023-02-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,198 萬 26.8 萬/坪 × 45.56 坪
權狀坪數45.56 坪
主建物20.54 坪
公設比35%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 45.56 坪
└ 主建物 20.54 坪
└ 公設等 25.02 坪
土地持分 8.54 坪
0 坪45.56 坪
土地坐落 新後港西段 144 地號
價格拆解
成交總價1,198 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,013 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 26.8
霞海南三街中位 27.3
仁武區 2023 年中位 29.2
比本棟中位 高 0%比霞海南三街中位 低 2%比仁武區 2023 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,198 萬
+7%
2026 年推估1,285 萬
以仁武區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 87 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）203 萬
貸款（8 成）810 萬
每月月付30,361 元
30 年總利息283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋買方已名義變更原合約總價新台幣1200萬元因面積減少賣方找補買方新台幣17900元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-12-11 7F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 33.6 萬/坪總 1,530 萬 2024-07-03 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 28 萬/坪總 1,204 萬 2023-05-20 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 27.6 萬/坪總 1,228 萬 2023-03-15 2F/15F 3房2廳2衛 · 40.96 坪 26.5 萬/坪總 1,078 萬 2023-03-02 12F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 28.5 萬/坪總 1,260 萬 2023-01-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 27 萬/坪總 1,216 萬 2023-01-19 14F/15F 3房2廳2衛 · 44.91 坪 27.8 萬/坪總 1,228 萬 2023-01-18 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.56 坪 26.7 萬/坪總 1,191 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。