高雄市楠梓區鳳楠路98之2號9F/15F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 898 萬 19.8 萬/坪 × 42.49 坪
權狀坪數42.49 坪
主建物21.85 坪
公設比32.7%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 42.49 坪
└ 主建物 21.85 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 4.94 坪
0 坪42.49 坪
土地坐落 楠都段四小段 183 地號
價格拆解
成交總價898 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價748 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 12.6
鳳楠路中位 12.9
楠梓區 2021 年中位 19.6
比本棟中位 高 57%比鳳楠路中位 高 53%比楠梓區 2021 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交898 萬
+42%
2026 年推估1,279 萬
以楠梓區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 381 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）598 萬
每月月付22,418 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-05-30 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 27.1 萬/坪總 1,150 萬 2024-02-03 15F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 24 萬/坪總 1,020 萬 2022-03-19 8F/15F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 21.7 萬/坪總 860 萬 2019-03-29 8F/15F 2房2廳1衛 · 39.72 坪 14.1 萬/坪總 558 萬 2014-04-25 3F/15F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 12.4 萬/坪總 492 萬 2014-03-31 10F/15F 3房2廳2衛 · 39.72 坪 11.3 萬/坪總 448 萬 2014-03-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.49 坪 12.3 萬/坪總 523 萬 2014-01-16 2F/15F 3房1廳2衛 · 37.36 坪 13.3 萬/坪總 496 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。