高雄市三民區永年街61號
2023-05-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 21.7 萬/坪 × 72.86 坪
權狀坪數72.86 坪
主建物48.73 坪
公設比25%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 72.86 坪
└ 主建物 48.73 坪
└ 公設等 24.13 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪72.86 坪
土地坐落 大港段 3499 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
永年街中位 13.7
三民區 2023 年中位 25.3
比永年街中位 高 58%比三民區 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,580 萬
+10%
2026 年推估1,742 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 162 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；其他增建；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。