高雄市鼓山區博愛二路345號3F/14F
2023-11-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,120 萬 30 萬/坪 × 37.3 坪
權狀坪數37.3 坪
主建物25.09 坪
公設比23.8%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 37.3 坪
└ 主建物 25.09 坪
└ 公設等 12.21 坪
土地持分 2.66 坪
0 坪37.3 坪
土地坐落 龍華段八小段 2420 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30 萬/坪
本筆成交 30
本棟中位 20.1
博愛二路中位 19.7
鼓山區 2023 年中位 32
比本棟中位 高 49%比博愛二路中位 高 52%比鼓山區 2023 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,120 萬
+7%
2026 年推估1,197 萬
以鼓山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 77 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）224 萬
貸款（8 成）896 萬
每月月付33,568 元
30 年總利息312 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-06-19 10F/14F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 31.6 萬/坪總 1,045 萬 2025-06-01 12F/14F 3房2廳2衛 · 37.24 坪 36.3 萬/坪總 1,350 萬 2024-05-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 36.2 萬/坪總 1,700 萬 2024-05-27 7F/14F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 38.4 萬/坪總 1,800 萬 2024-03-21 5F/14F 3房2廳2衛 · 41.64 坪 33.6 萬/坪總 1,400 萬 2023-10-13 2F/14F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 19.7 萬/坪總 650 萬 2023-05-01 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.91 坪 33 萬/坪總 1,550 萬 2021-09-28 11F/14F 3房2廳2衛 · 33.05 坪 22.7 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。