高雄市三民區自立一路419號7F/31F
2023-06-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,670 萬 37.2 萬/坪 × 47.83 坪
權狀坪數47.83 坪
主建物22.63 坪
公設比35.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 47.83 坪
└ 主建物 22.63 坪
└ 公設等 25.2 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪47.83 坪
土地坐落 中華段一小段 219 地號
價格拆解
成交總價1,670 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,480 萬
單價 37.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.2 萬/坪
本筆成交 37.2
本棟中位 38.3
自立一路中位 25.8
三民區 2023 年中位 25
比本棟中位 低 3%比自立一路中位 高 44%比三民區 2023 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,670 萬
+12%
2026 年推估1,863 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 193 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）296 萬
貸款（8 成）1,184 萬
每月月付44,357 元
30 年總利息413 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-02-25 21F/31F 2房2廳1衛 · 30.86 坪 43.1 萬/坪總 1,330 萬 2025-11-05 9F/31F 2房2廳2衛 · 47.29 坪 38.3 萬/坪總 1,715 萬 2024-07-20 14F/31F 2房2廳2衛 · 47.83 坪 39 萬/坪總 1,753 萬 2024-02-20 3F/31F 2房2廳2衛 · 46.36 坪 36.6 萬/坪總 1,643 萬 2024-01-20 20F/31F 2房2廳2衛 · 47.29 坪 39.7 萬/坪總 1,782 萬 2023-10-20 12F/31F 2房2廳2衛 · 47.29 坪 38.4 萬/坪總 1,741 萬 2023-10-20 10F/31F 2房2廳2衛 · 47.29 坪 38.3 萬/坪總 1,720 萬 2023-10-20 11F/31F 2房2廳2衛 · 47.29 坪 38.3 萬/坪總 1,717 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。