高雄市前鎮區樹人路283號5F/8F
2018-07-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 380 萬 10.9 萬/坪 × 34.89 坪
權狀坪數34.89 坪
主建物23.41 坪
公設比21.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 34.89 坪
└ 主建物 23.41 坪
└ 公設等 11.48 坪
土地持分 4.48 坪
0 坪34.89 坪
土地坐落 鎮昌段一小段 1331 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.9 萬/坪
本筆成交 10.9
本棟中位 12.5
樹人路中位 14
前鎮區 2018 年中位 16.4
比本棟中位 低 13%比樹人路中位 低 22%比前鎮區 2018 年中位 低 34%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交380 萬
+59%
2026 年推估606 萬
以前鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 226 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）76 萬
貸款（8 成）304 萬
每月月付11,389 元
30 年總利息106 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-12-18 3F/8F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 17 萬/坪總 730 萬 2023-05-02 4F/8F 3房2廳2衛 · 42.82 坪 14 萬/坪總 600 萬 2021-12-17 3F/8F 3房2廳2衛 · 43.05 坪 13 萬/坪總 560 萬 2020-04-02 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 12.9 萬/坪總 450 萬 2019-10-26 6F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 9.2 萬/坪總 320 萬 2016-12-23 3F/8F 3房1廳2衛 · 39.46 坪 3.2 萬/坪總 126 萬 2015-09-25 4F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 9.5 萬/坪總 333 萬 2015-07-10 5F/8F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 9.7 萬/坪總 340 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。