高雄市三民區水源路217巷8號17F/22F
2021-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 19.4 萬/坪 × 54.12 坪
權狀坪數54.12 坪
主建物27.92 坪
公設比31.4%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 54.12 坪
└ 主建物 27.92 坪
└ 公設等 26.2 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪54.12 坪
土地坐落 水源段 481 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 21.2
水源路中位 20.2
三民區 2021 年中位 22
比本棟中位 低 8%比水源路中位 低 4%比三民區 2021 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,050 萬
+35%
2026 年推估1,417 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層17F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2021-12-21 8F/22F 2房2廳2衛 · 27.53 坪 26.1 萬/坪總 718 萬 2020-05-02 11F/22F 2房2廳2衛 · 27.53 坪 20.3 萬/坪總 560 萬 2018-01-20 14F/22F 3房1廳2衛 · 27.53 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2017-12-27 11F/22F 2房2廳2衛 · 27.53 坪 21.8 萬/坪總 600 萬 2017-07-19 15F/22F 4房2廳3衛 · 54.12 坪 15.7 萬/坪總 850 萬 2015-11-03 8F/22F 2房2廳2衛 · 27.53 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2014-12-13 11F/22F 2房2廳2衛 · 27.53 坪 19.6 萬/坪總 540 萬 2014-11-05 6F/22F 2房2廳2衛 · 25 坪 18.1 萬/坪總 452 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。