高雄市鳳山區頂興街219號2F/13F
2021-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 21.7 萬/坪 × 36.46 坪
權狀坪數36.46 坪
主建物17.81 坪
公設比38.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 36.46 坪
└ 主建物 17.81 坪
└ 公設等 18.65 坪
土地持分 5.1 坪
0 坪36.46 坪
土地坐落 明頂段 9 地號
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 18.9
頂興街中位 19.2
鳳山區 2021 年中位 20
比本棟中位 高 15%比頂興街中位 高 13%比鳳山區 2021 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交790 萬
+30%
2026 年推估1,024 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-17 3F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 19.1 萬/坪總 788 萬 2020-07-16 13F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 19.4 萬/坪總 800 萬 2020-07-16 12F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 18.9 萬/坪總 780 萬 2020-07-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 18.9 萬/坪總 779 萬 2020-05-06 6F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 18.4 萬/坪總 760 萬 2020-03-16 5F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 18.3 萬/坪總 755 萬 2020-02-27 8F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 18.6 萬/坪總 765 萬 2020-01-07 7F/13F 3房2廳2衛 · 41.25 坪 18.9 萬/坪總 778 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。