高雄市鳳山區國慶九街188號1F/14F
2018-06-16 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 24.5 萬/坪 × 39.25 坪
權狀坪數39.25 坪
主建物25.14 坪
公設比36%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 39.25 坪
└ 主建物 25.14 坪
└ 公設等 14.11 坪
土地持分 5.15 坪
0 坪39.25 坪
土地坐落 南華段 57-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 30.6
國慶九街中位 17.8
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 低 20%比國慶九街中位 高 38%比鳳山區 2018 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交960 萬
+62%
2026 年推估1,554 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 594 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。