高雄市鳳山區林森路454號
2018-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 980 萬 19.7 萬/坪 × 49.79 坪
權狀坪數49.79 坪
主建物48.24 坪
公設比0%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 49.79 坪
└ 主建物 48.24 坪
└ 公設等 1.55 坪
土地持分 18.45 坪
0 坪49.79 坪
土地坐落 七老爺段一甲小段 1237-16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.7 萬/坪
本筆成交 19.7
本棟中位 19.7
林森路中位 16.7
鳳山區 2018 年中位 17
比本棟中位 高 0%比林森路中位 高 18%比鳳山區 2018 年中位 高 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交980 萬
+62%
2026 年推估1,587 萬
以鳳山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 607 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）196 萬
貸款（8 成）784 萬
每月月付29,372 元
30 年總利息273 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。