高雄市三民區十全二路306號
2023-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 16.5 萬/坪 × 38.29 坪
權狀坪數38.29 坪
主建物25.18 坪
公設比25.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 38.29 坪
└ 主建物 25.18 坪
└ 公設等 13.11 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪38.29 坪
土地坐落 中華段一小段 268 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.5 萬/坪
本筆成交 16.5
本棟中位 16.5
十全二路中位 19.2
三民區 2023 年中位 25.3
比本棟中位 高 0%比十全二路中位 低 14%比三民區 2023 年中位 低 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交630 萬
+10%
2026 年推估695 萬
以三民區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 65 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本標的僅移轉持分6分之1
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。